买回迁房光有回迁协议受法律保护吗？靠谱吗？

回迁房交易确实存在一定法律风险，需要谨慎对待。仅凭回迁协议购买这类房产，保护力度相对有限。回迁协议本质上是开发商与被拆迁人之间的补偿约定，直接购买相当于接手了原业主的合同权益。这类房产最大的问题是无法立即办理过户。通常要等回迁房完成初始登记、取得完整产权证后才能交易，这个过程可能长达数年。在此期间若房价上涨，卖方可能违约；若卖方涉及债务纠纷，房产还可能被查封。靠谱程度取决于具体情况。如果是已取得产权证的回迁房，交易流程与普通二手房无异；若尚未下证，建议通过公证等方式强化协议效力，并在协议中明确违约赔偿条款。还要核实回迁指标是否允许更名，有些地方对此有严格限制。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。虽然实践中这类交易常见，但发生纠纷时买方可能面临无法主张房屋产权的风险。如果决定购买，务必留存全部付款凭证，并要求卖方配偶等共有人共同签署协议。- AI整理生成 - 收起