物业能禁止业主封闭自家阳台吗？

物业公司是否有权禁止业主封闭阳台，需要从几个方面来看。从产权角度说，阳台属于业主专有部分，业主有权合理使用。但实际操作中，封闭阳台可能涉及外立面改造，这就牵扯到建筑外观统一性和小区整体规划问题。根据相关规定，物业公司作为物业服务提供方，主要职责是维护小区公共秩序和共有部分管理。如果小区业主大会或业委会已通过管理规约，明确禁止封闭阳台，那么物业依据规约进行管理是合理的。反之，若没有相关约定，物业单方面禁止就缺乏依据。建议业主先查阅购房合同和物业服务协议，看是否有关于阳台改造的特别约定。同时可以咨询当地房管部门，了解所在城市对住宅外立面改造的具体要求。若因此产生纠纷，业主和物业都应通过协商或法律途径妥善解决。- AI整理生成 - 收起