离婚时房产等财产该怎么分割处理？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，房产归属需协商，协商不成时，法院一般判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。 婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商比例，若无法达成一致，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。若房产涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，赠与需进一步确认是赠与一方还是双方，这会影响分割结果。 特殊情况下，如房产登记在未成年子女名下，通常视为子女财产，离婚时不直接分割，但需明确抚养方对房产的管理权。处理房产分割时，建议保留购房合同、还款记录等证据，以便厘清财产归属。若双方争议较大，可通过调解或诉讼途径解决，确保分割结果合法合理。- AI整理生成 - 收起