付了定金但没签合同，卖家能反悔不卖房吗？

付了定金但没签正式合同的情况下，买卖双方的权利义务需要结合定金性质来判断。定金在法律上属于履约担保，如果买方已支付定金且卖方收取，通常视为双方就房屋买卖达成初步合意。此时若卖方单方面反悔不卖，需承担双倍返还定金的责任；若买方反悔不买，则无权要求返还定金。实际操作中要注意保留支付凭证，定金收条最好明确约定房屋基本信息、价格条款等核心内容。若仅有口头约定或条款模糊，可能被认定为"意向金"而非定金，维权难度会增加。建议在支付定金后尽快签订书面买卖合同，将交易细节固定下来。遇到卖方违约时，买方可通过协商或诉讼途径主张权利，但需注意收集微信记录、通话录音等能证明交易合意的证据。若卖方以房价上涨为由违约，买方还可主张赔偿房屋差价损失，不过这类诉求需要更充分的证据支持。- AI整理生成 - 收起