离婚时房产怎么分？财产归属怎么确定？

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚前全款购买的房产且登记在个人名下，一般认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也属于夫妻共同财产。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。财产归属的确定需要结合购房时间、出资来源、产权登记等多方面因素。实际操作中，双方能协商一致的按协商结果处理。若协商不成，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、对家庭贡献度等因素进行判决。值得注意的是，父母为子女购房的出资，如果有明确约定是借款或赠与单方的，需要提供相应证据。房产分割时还要考虑实际居住问题，比如获得抚养权的一方可能优先获得房屋居住权。涉及按揭房产的，需要处理好后续还贷问题。建议在处理这类问题时保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等相关材料，这些都会成为确定产权归属的重要依据。- AI整理生成 - 收起