按揭买的房子还没交房，可以申请退房吗？

购房者通过按揭方式购买期房后想要退房，这种情况需要结合合同约定和实际情况综合判断。开发商若存在逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在重大问题等违约行为，购房者有权依据合同条款解除合同。如果单纯因个人原因想退房，需与开发商协商解决，开发商有权根据合同约定收取一定违约金。办理按揭后退房涉及多个环节，购房者需先与开发商达成退房协议，然后凭相关证明文件向贷款银行申请提前还款。银行结清贷款后，购房者才能到房管部门办理抵押注销手续。整个过程会产生包括违约金、已还贷款利息等费用，购房者要有心理准备。特别提醒，退房后首付款和已还月供不会自动返还，需要根据合同约定或协商结果处理。若开发商资金链紧张，可能存在退款周期长甚至无法退款的风险。建议购房者在签约前仔细阅读退房条款，退房过程中注意保留书面证据，必要时可寻求专业意见维护自身权益。- AI整理生成 - 收起