没拿到预售证就卖房，签的合同算数吗？

开发商未取得预售许可证就与购房者签订商品房买卖合同，这种行为属于违规操作。根据相关规定，未取得预售许可的商品房项目不得进行预售，也不得收取任何形式的购房款项。这种情况下签订的合同通常会被认定为无效合同，购房者有权要求开发商退还已付款项并赔偿损失。不过实际处理中需要区分不同情况。如果开发商在起诉前补办了预售许可证，法院可能会认定合同有效。对于购房者而言，遇到这种情况可以向住建部门投诉，要求查处开发商的违规行为。同时建议保存好付款凭证、合同文本等证据材料，必要时可以通过法律途径维护自身权益。购房前查验五证是基本常识，其中预售许可证尤为重要。建议购房者通过住建部门官网核实项目预售许可信息，避免购买手续不全的房产。这类违规销售往往伴随着较大风险，可能涉及资金挪用、项目烂尾等问题，需要格外警惕。- AI整理生成 - 收起