物业不签合同会面临哪些法律风险？

物业公司不与业主签订服务合同会带来多重法律风险。从合同关系看，物业与业主之间未形成书面契约，双方权利义务不明确，一旦发生纠纷难以界定责任。根据相关规定，物业服务应当签订书面合同，未签订合同可能被认定为违规经营。在费用收取方面，缺乏合同依据可能导致物业费收取困难，业主有权拒绝缴纳未经约定的费用。若物业擅自收费，可能面临行政处罚甚至被业主集体诉讼的风险。日常管理中也容易产生矛盾，比如公共设施维护、保洁标准等事项没有合同约束，服务质量难以保障。物业还可能面临业主大会解聘的风险。按照规定，业主大会有权选聘或解聘物业企业，未签订正式合同的物业更容易被更换。建议物业企业规范运营，与业委会协商签订内容完备的服务合同，明确服务标准、收费标准等核心条款，这既是对业主权益的保障，也是物业企业维护自身合法权益的必要措施。- AI整理生成 - 收起