没签购房合同想退房，要付违约金吗？

购房过程中未签订正式合同但想退房，是否支付违约金要看具体情况。如果只是达成口头意向或交了定金但未签书面协议，通常可以协商解决，开发商应退还定金。若已签订认购书等具有法律效力的文件，并明确约定了违约责任，购房者单方面退房可能需要承担违约金。违约金比例一般不超过总房款的20%，具体数额由双方协商或根据相关规定处理。建议购房者先仔细检查已签署的文件条款，了解自身权利义务。若确实存在重大误解或开发商存在违规行为，可主张减免违约责任。处理这类纠纷时，购房者应注意保留所有书面材料和沟通记录。必要时可向当地住建部门反映情况，或通过调解途径解决争议。房地产市场调控政策可能影响退房条款的执行，购房者还需关注当地最新政策动向。- AI整理生成 - 收起