房子漏水严重能退房吗？不同情况怎么处理？

房屋漏水能否退房要看具体情况。如果漏水问题属于主体结构质量不合格，或者严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同。对于新房，开发商通常有保修义务，可要求其维修至符合标准；若反复维修仍未解决，可协商退房或索赔。二手房交易中，若卖方故意隐瞒漏水问题，买方可以主张撤销合同或要求赔偿。漏水程度不同处理方式各异。轻微渗水可通过物业维修基金或自行修缮解决，退房诉求较难获得支持。中等程度漏水影响日常生活的，可要求卖方或开发商承担维修费用并补偿损失。严重漏水导致房屋无法正常使用的，建议委托专业机构鉴定，保留证据后通过法律途径解决。购房时要注意查验房屋质量，尤其雨季看房更容易发现漏水隐患。签订合同前明确质量条款，约定维修责任和违约责任。遇到纠纷时，先与对方协商，协商不成再考虑诉讼。保留好维修记录、沟通证据和损失凭证，这些都将成为维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起