夫妻离婚时还有房贷未还清，孩子12岁该怎么分房产？

离婚时房产分割需综合考虑购房出资、贷款偿还、产权登记及子女抚养等因素。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，即便贷款未结清，原则上也应按共同财产处理。实际操作中，法院通常会判给直接抚养子女的一方，同时要求获得房产方补偿对方已还贷款及增值部分。对于12岁子女的居住需求，法官会优先保障其生活稳定性。剩余房贷属于夫妻共同债务，需双方协商偿还方式。若协商不成，法院可能判决由得房方继续偿还贷款，但需明确补偿给另一方的具体金额。值得注意的是，未成年子女不能直接分得产权，但抚养方可主张将子女居住权写入调解书。处理这类问题时，建议提前做好房产价值评估，保留好购房合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起