租客拖欠房租怎么办？合同期内不交租金怎么处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东要保持冷静并依法处理。建议先与租客友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客恶意拖欠，可根据租赁合同约定采取催缴措施，比如发送书面催款通知。催缴无果的情况下，房东有权按照合同约定解除租赁关系，要求租客搬离并补缴租金及违约金。处理过程中要注意保留相关证据，包括租赁合同、租金支付记录、催缴凭证等。若租客拒不搬离，可以向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。需要注意，房东不得擅自断水断电或换锁，这类行为可能构成侵权。为防止租金拖欠风险，建议房东在签订合同时明确租金支付时间、逾期责任等条款，同时可考虑收取适量押金。对于长期租赁，可约定分期支付租金，并定期检查房屋使用情况。- AI整理生成 - 收起