离婚时只签协议不过户房产有效吗？

离婚协议中约定房产归属但未办理过户手续，在法律效力上存在一定风险。双方签订的离婚协议对房产分割的约定具有法律约束力，但房屋作为不动产，其物权变动以登记为准。也就是说，即使协议明确房产归一方所有，若未完成产权过户登记，从法律角度该房产仍属于登记权利人所有。实际操作中可能出现登记方反悔或擅自处置房产的情况，比如抵押或出售。建议尽快持离婚协议、离婚证明等材料到不动产登记中心办理过户手续。若对方拒不配合，可向法院起诉要求其履行协议义务。需要注意的是，若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响过户进程。- AI整理生成 - 收起