签完二手房合同想反悔怎么办？

签完二手房合同后想反悔需要谨慎处理。合同一旦签订就具有法律效力，单方面违约可能面临定金损失或违约金赔偿。如果买方确实因特殊原因无法继续交易，建议先与卖方友好协商解除合同，双方达成一致后签订书面解约协议。若卖方不同意解约，买方单方面违约可能需要承担合同约定的违约责任。根据相关规定，违约金一般不超过合同总价的20%，具体比例需看合同条款。如果买方已支付定金，卖方有权没收定金；若已付首付款，卖方可能要求赔偿更高金额。特殊情况如卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、未取得共有产权人同意等违约行为时，买方可以主张解除合同并要求赔偿。此时需注意保存证据，如房屋质量问题的鉴定报告、沟通记录等。建议通过书面函件正式提出解约要求，避免口头沟通导致举证困难。市场行情变化不能成为合法解约理由。如果交易已进入网签阶段，还需到房管部门办理撤销手续。实际操作中，通过中介协调或适当补偿卖方损失，往往比直接走法律程序更高效。- AI整理生成 - 收起