贷款没还清的房子能过户给亲弟弟吗？

贷款未结清的房产过户存在一定限制，但并非完全不可操作。关键在于需要取得抵押权人（通常是银行）的书面同意，因为房产仍处于抵押状态。实际操作中，可以采取"带押过户"方式，即在不还清贷款的情况下办理产权转移登记。目前部分城市已试点该政策，允许买卖双方与银行共同申请办理。若当地政策允许带押过户，您弟弟需符合当地购房资格要求。双方需携带身份证明、原借款合同、抵押合同等材料，共同向不动产登记机构申请。需要注意的是，过户后原贷款合同不会解除，您弟弟将继承还款义务，建议提前与银行协商变更还款人信息。若当地暂未实行带押过户政策，则需先结清贷款注销抵押登记。资金不足时可考虑由弟弟出资代为还款，或通过转按揭方式由弟弟重新申请贷款。具体操作流程和所需材料建议咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起