租客违约怎么办？租房遇到这些情况要注意

租客违约时房东需保持冷静，先核查租赁合同的具体条款。合同中通常会对提前退租、拖欠租金等情形有明确约定，按照约定执行即可。若租客拖欠租金，可先进行友好协商，给予合理宽限期；协商无果时，可通过书面形式催缴并保留证据。对于擅自转租或破坏房屋的情况，房东有权要求租客恢复原状或赔偿损失。如果租客失联或拒不配合，可向当地调解组织申请调解，必要时凭借租赁合同、沟通记录等材料向法院提起诉讼。要注意的是，房东不得采取换锁、断水电等强制手段，这类行为可能构成侵权。租房过程中建议做好房屋交接记录，留存押金收据、房屋现状照片等原始凭证。遇到租客提前退租，可从押金中扣除合理费用后返还余款。市场租金波动不属于违约理由，但特殊情况下双方可协商调整合同内容。- AI整理生成 - 收起