买农村宅基地房过不了户，以后拆迁能拿到补偿吗？
我看中一套农村宅基地房，但听说不能过户。这种情况要是遇到拆迁，我能拿到补偿款吗？会不会因为没过户就白买了？
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农村宅基地房屋的产权问题确实比较复杂。宅基地属于集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买方不是本村集体成员，即便签订了买卖合同，也无法完成合法过户手续。遇到拆迁补偿时，补偿款一般会发放给宅基地使用权证和房屋产权证登记的权利人。由于房屋未能过户，原房主仍是法律认可的产权人，这种情况下补偿款通常会发放给原房主。不过具体还要看当地拆迁政策，有些地方会考虑实际居住情况给予适当补偿。建议在购 展开
2025-10-03 07:55
来自北京市
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