宅基地使用权变更需要满足哪些条件？

宅基地使用权变更需符合特定条件，通常涉及权利主体、土地用途及审批程序等方面。变更双方必须是同一集体经济组织成员，因继承、分户等合法原因导致权利转移的，需提供亲属关系证明或分户协议。若涉及买卖或赠与，受让方须符合“一户一宅”规定，且转让方不得再申请新宅基地。 土地用途必须维持居住性质，不得擅自改为经营性用地。变更前需经村集体公示并获三分之二以上成员同意，再报乡镇政府审核批准。未经批准私自变更的，可能面临责令退还土地、拆除建筑等后果。 办理时需携带原使用权证、身份证明、变更协议等材料，向不动产登记机构申请登记。部分地区还要求受让方承诺永久放弃新增宅基地申请权。实际操作中，各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地农业农村部门或自然资源局。- AI整理生成 - 收起