买完商品房想退房？这几种情况可以合法退房

商品房购买后想退房并非易事，但确实存在几种合法情形。如果开发商未取得预售许可证或销售时隐瞒房屋已抵押的事实，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商的行为已构成违规，购房者可以主张合同无效。 房屋交付时出现严重质量问题，比如主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者也能提出退房。需注意的是，一般质量问题通常通过维修解决，只有达到法定标准才能退房。若开发商延迟交房超过合同约定期限，经催告后仍未履行，购房者同样可以解除合同。 面积误差也是常见退房原因。实测面积与合同约定差异超过3%，购房者有权选择退房或要求差价补偿。此外，因不可抗力或政策调整导致合同无法继续履行，比如限购政策导致失去购房资格，双方可协商解除合同。 退房流程需谨慎操作。建议先与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决。注意保留合同、付款凭证等证据，必要时咨询专业人士，确保自身权益不受损。- AI整理生成 - 收起