离婚时贷款房产折价补偿款如何计算？

离婚时贷款房产折价补偿款的计算需要综合考虑房产市场价值、剩余贷款金额和双方贡献比例。当前市场价值可通过专业评估确定，需扣除剩余未还贷款本金，得出房产净值。这部分净值才是夫妻双方实际可分割的部分。补偿款计算通常以双方协商为主，协商不成可参照共同还贷及增值部分处理。共同还贷部分包括本金和利息，无论资金来源于哪方收入，均视为夫妻共同财产。房产增值部分需根据还贷比例进行分割，比如共同还贷占总房款30%，则增值部分的30%属于共同财产。若房产登记在一方名下，获得房产的一方需向另一方支付补偿款。补偿款金额一般为共同还贷本息加上对应比例的增值部分。实际操作中还需考虑首付款来源、装修投入等因素，这些都可能影响最终补偿数额。需要注意，剩余贷款债务通常由获得房产的一方承担。计算时要确保补偿款与债务承担相匹配，避免显失公平的情况。建议双方保留好还款凭证、购房合同等材料，以便准确核算。- AI整理生成 - 收起