离婚时买的别墅该怎么分？

离婚时别墅的分割主要看购买时间和资金来源。如果别墅是在婚后购买的，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。但如果有证据证明购房款完全来自某一方的婚前个人财产，这部分对应的房产份额可能被认定为个人财产。如果别墅是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚前首付婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。实际操作中，法院会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养情况等因素适当倾斜分配。房产分割涉及评估作价，双方可协商折价补偿或共同出售分款。若协商不成，法院会根据相关规定判决产权归属。需要注意的是，农村宅基地上的别墅分割还受土地性质限制，非本村集体成员可能无法获得产权。- AI整理生成 - 收起