婚前个人借钱买房，婚后怎么证明房子是自己的？

婚前个人借钱购房，婚后要证明房产归属需注意几个关键点。婚前购房的出资凭证尤为重要，包括借款合同、转账记录、首付款支付证明等，这些材料能清晰体现购房资金来源于婚前个人财产。若婚后使用共同财产偿还贷款，这部分对应的房产份额可能被认定为夫妻共有。房产登记时间很关键，婚前完成网签备案并登记在个人名下，是最直接的权属证明。婚后若需加名或变更登记，将改变房产性质。还贷期间保留好还款流水，明确区分婚前个人财产与婚后共同财产的还款比例。婚前签订借款协议时，建议明确约定债务归属，避免与婚后家庭开支混淆。若父母资助购房，最好通过书面形式约定款项性质。相关资金往来尽量采用银行转账，现金交易难以追溯。婚后房产增值部分原则上属于共同财产，但若能证明增值完全由市场因素导致，与婚后投入无关，可争取认定为个人财产。处理这类问题既要考虑法律规定，也要兼顾家庭关系，必要时可咨询专业人士协助梳理证据链。- AI整理生成 - 收起