租房合同怎么算正式终止？

租房合同正式终止主要看两个关键点。一是合同约定的租期届满，双方没有续租意愿，租客按时搬离并交还房屋，房东验收无异议后，合同自然终止。二是合同未到期但双方协商一致解除，这种情况需要签订书面解除协议，明确终止时间、押金处理等细节，避免后续纠纷。如果租客提前退租且房东不同意，租客可能需要承担违约责任，具体要看合同约定的违约金条款。反过来房东无故提前收房也需赔偿租客损失。无论哪种情况，建议双方当面清点房屋设施、结清水电燃气等费用，并保留退房交接的书面记录或视频证据。有个细节要注意，即便租客拖欠租金，房东也不能直接换锁或清退物品，必须通过合法程序解决。实际操作中，建议双方保持沟通，尽量通过协商处理争议。合同终止后，房东应在合理期限内退还押金，租客则要确保房屋恢复原状。- AI整理生成 - 收起