签完购房合同后想换房，该怎么操作？

签完购房合同后想换房需要分情况处理。如果合同尚未备案登记，可与开发商协商解除原合同并重新签订新合同，这种情况相对简单，通常只需支付少量违约金。若合同已完成备案，则需先办理退房手续，包括解除合同、撤销备案等流程，开发商可能会收取更高比例的违约金。二手房交易中换房更为复杂，需买卖双方协商一致。若卖方同意换房，可签订补充协议变更合同标的；若卖方不同意，买方单方面违约需承担合同约定的违约责任。实际操作中，建议通过中介机构协调处理，他们熟悉流程且能帮助规避风险。无论哪种情况，都要注意保留书面协议。开发商或卖方口头承诺换房往往存在法律风险，所有变更条款都应落实在书面文件上。涉及贷款的情况还需及时通知银行，避免因房屋变更影响贷款审批。- AI整理生成 - 收起