收了定金但没收到房款算违约吗？该怎么处理？

在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。若买方支付定金后未按约定支付房款，通常构成违约行为。根据相关规定，卖方有权没收定金并要求买方承担违约责任。实际操作中需注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。处理此类纠纷时，建议先检查书面协议中对付款时间、违约责任的明确约定。若协商无果，可通过书面催告要求买方限期履行，同时注意留存催告证据。催告期满仍未付款的，卖方有权解除合同并追究违约责任。需特别提醒，若卖方也存在未按约定配合办理手续等违约情形，可能影响定金罚则的适用。对于大额房产交易，建议通过资金监管账户进行交易，既能保障买卖双方权益，也能有效降低交易风险。若纠纷无法协商解决，可依法维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起