农村拆迁时一层半的房子怎么算补偿款？

农村拆迁补偿款的测算通常遵循"房地分离"原则，既考虑房屋结构价值，也计算宅基地使用权价值。对于一层半的特殊结构，实际执行中一般采用两种方式折算：一是将半层部分按实际建筑面积的60%-80%折算为完整楼层面积；二是直接测量半层的实际净高，达到2.2米以上的按全面积计算，不足的则按半面积或不计入。具体折算比例需参照当地公布的拆迁补偿方案，不同地区对"半层"的认定标准可能存在差异。补偿款计算会综合房屋结构类型、建造年代、装修程度等因素。砖混结构的补偿标准通常高于砖木结构，近年新建房屋的补偿系数也高于老旧房屋。宅基地部分则按当地制定的区片综合地价计算，包含土地补偿费和安置补助费。建议提前准备建房审批手续、产权证明等材料，这些文件会直接影响补偿认定。实际操作中还存在协商补偿的空间，如果对评估结果有异议，可以申请复核。有些地区还允许被拆迁人选择产权调换方式，用补偿权益置换安置房。要注意的是，突击搭建的阁楼、阳光房等违建部分按规定是不能获得补偿的。- AI整理生成 - 收起