二手房过户到底要花多少钱？

二手房过户费用主要由税费和登记费组成，具体金额受房屋性质、面积、持有年限等因素影响。契税是主要支出，普通住宅按1%-3%征收，首套房90平米以下按1%缴纳。增值税方面，房产证满2年可免缴，未满2年需按5.3%缴纳。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满五唯一住房可免征。登记费相对固定，住宅类每套80元。中介服务费一般为成交价1%-2%，买卖双方可协商承担比例。评估费按评估值0.1%-0.5%收取，若需办理贷款则必须缴纳。实际费用需结合当地政策和房屋具体情况计算，建议提前到不动产登记中心咨询，避免遗漏必要支出。- AI整理生成 - 收起