离婚时男方净身出户，名下土地该怎么处理？

夫妻离婚时涉及的土地权益处理需要结合土地性质具体分析。若土地为农村宅基地，根据相关规定，宅基地使用权通常与农村集体经济组织成员身份挂钩，男方净身出户后若仍具有本村集体成员资格，原则上可保留使用权；若已丧失成员资格，则应由村集体收回。对于国有建设用地，若土地登记在男方个人名下且无其他权利限制，即使协议净身出户，仍需办理正式的产权过户手续才能变更登记。值得注意的是，离婚协议中关于财产分割的约定不能对抗善意第三人，若土地存在抵押等权利负担，需先解除限制才能办理转移。实际操作中建议双方携带离婚协议、权属证明等材料，共同到不动产登记机构办理相关手续，必要时可咨询专业机构厘清土地权属状况。- AI整理生成 - 收起