买的新房两年内能退换吗？

新房退换涉及购房合同约定和实际情况。通常情况下，商品房买卖合同签订后，除非开发商存在重大违约行为，否则购房者不能随意退房。若房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住使用的缺陷，经专业机构检测确认后，可以要求退房。对于一般质量问题，开发商有义务在保修期内承担维修责任。退房需注意几个关键点：一是要有合法依据，比如房屋实测面积与合同约定误差超过3%；二是开发商存在延期交房且超过合同约定的宽限期；三是未能按期取得产权证书超过合同约定期限。这些情况都需要在合同条款中有明确约定。实际操作中，建议先与开发商协商解决。若协商不成，可通过消费者协会调解或法律途径维权，但需注意收集房屋质量检测报告、沟通记录等证据材料。退房过程可能涉及违约金、已付房款利息等费用结算问题，需要根据合同具体条款处理。- AI整理生成 - 收起