西安买回迁房能过户吗？能办银行贷款吗？

回迁房能否过户和办理银行贷款，主要取决于房产证性质和土地性质。如果回迁房已取得完全产权的房产证（即“红本”），且土地性质为出让地，这类房产可以正常过户，也能申请银行贷款。但若房产证标注为“经济适用房”等限制性产权，或土地为划拨性质，需补缴土地出让金并满足相关规定后才能过户和贷款。 办理银行贷款时，银行会重点审核房产的变现能力。回迁房若产权清晰、地段较好，通常可贷评估价的50%-70%，具体额度受房龄、借款人资质影响。需注意，部分回迁房因开发商手续不全可能暂时无法办证，这类房产既不能过户也无法贷款，购买前务必核实房产证状态，要求卖方提供不动产权证原件，并到房管部门查询档案。 实际操作中，建议先与当地不动产登记中心确认过户条件，再咨询银行对回迁房的贷款政策。若卖方声称“很快下证”，需谨慎对待，最好约定过户后再支付大部分房款。- AI整理生成 - 收起