买房交了定金能退吗？没买成房定金怎么办？

购房定金能否退还取决于具体情况。如果是买方单方面违约不想买了，开发商有权不退定金；反之若开发商违约或存在违规行为，买方可以要求双倍返还定金。关键在于判断哪一方存在过错。签订认购协议时要注意条款细节，特别要明确约定因贷款未获批等客观原因导致交易失败时的处理方式。有些开发商会同意将定金转为房款或分期退还，这需要双方协商一致并落实到书面协议中。遇到开发商五证不全、虚假宣传或擅自变更规划等违规情形，买方不仅可以要求退定金，还可以向住建部门投诉。建议保留宣传资料、沟通记录等证据，这对后续维权很重要。对于二手房交易，中介通常会要求签订居间协议，此时定金可能由第三方托管。若交易因卖方原因终止，买方可以要求返还；若因买方原因终止，卖方可能扣留定金。具体要看协议约定和实际情况。- AI整理生成 - 收起