违建房的租赁合同算数吗？法律上有效力吗？

违建房租赁合同的效力需要分情况看待。违建房本身属于未经批准擅自建造的房屋，这类房屋无法办理合法产权证明。根据相关规定，以违法建筑为标的物签订的租赁合同通常会被认定为无效，因为合同标的物本身不合法。不过实践中存在特殊情况。如果违建房在被认定为违法建筑前已经签订租赁合同，承租方实际占有使用房屋并支付租金，法院可能认定合同部分有效，主要保护承租方的实际损失。但要注意，一旦行政机关对违建房作出拆除决定，租赁关系将自动终止。对于承租人而言，租住违建房存在较大风险。不仅面临随时被拆除的可能，遇到拆迁时也难以获得补偿。建议租房时务必查验房屋的产权证明，避免因租赁违建房造成经济损失。若已经租住违建房产生纠纷，可主张返还已付租金等合理诉求。- AI整理生成 - 收起