农村房子到底归谁？房产所有权怎么认定？

农村房屋所有权认定需要区分宅基地使用权和房屋产权两个层面。宅基地属于村集体所有，村民只有使用权，不能自由买卖。而建在宅基地上的房屋属于村民个人财产，可以依法继承或在本集体经济组织内部转让。房屋所有权认定主要看建房审批手续和权属证明，有房产证的以登记为准，没有证的需结合历史审批文件、村委会证明等材料综合判断。关于继承问题，城镇户籍子女可以继承农村房屋，但不能翻建扩建，房屋倒塌后村集体有权收回宅基地。如果是多子女继承，建议通过分家析产协议明确各自份额，避免日后纠纷。房屋买卖必须符合条件，城市居民购买农村房屋的合同通常会被认定无效。遇到权属争议时，可先尝试通过村委会调解，调解不成再向乡镇政府申请确权。要注意收集土地审批表、建房许可证、缴费凭证等原始材料，这些对确权很有帮助。近年来农村不动产登记逐步推进，符合条件的房屋建议尽快办理确权登记。- AI整理生成 - 收起