离婚时房产怎么分？夫妻财产分割的5种常见方式

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，法院一般判给登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时考虑双方贡献、子女抚养等因素。父母出资购房的情况较为特殊，若明确赠与一方则属个人财产，若为双方共同还贷或未明确赠与对象，可能被认定为共同财产。对于农村宅基地房屋，需结合当地政策和集体经济组织成员身份判定。实际操作中法院会优先调解，建议双方协商解决。若协商不成，法院将根据财产来源、婚姻存续时间、过错责任等综合判决。值得注意的是，房产证加名不等于必然平分，最终分割比例要结合购房款来源、婚姻存续期还贷贡献等具体分析。- AI整理生成 - 收起