我奶奶96年把宅基地名为我爷爷的房子卖给了同村人按了手印,但是宅基地没有过户

您提到的这种情况涉及农村宅基地使用权和房屋买卖的复杂问题。96年的交易虽然按了手印，但宅基地未办理过户手续，从法律角度看存在瑕疵。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，本村村民之间转让需经集体组织同意并办理变更登记，否则可能影响权属认定。 若涉及拆迁补偿，通常以宅基地使用权证或建房审批手续记载的权利人为准。实际居住或历史交易若未完成过户，拆迁权益可能仍归属原登记方。三套房的处置需区分情况：若均未办理合法过户，原产权人（您爷爷）可能仍是法律意义上的权利人，但买方可通过举证交易事实主张权益。 建议尽快收集当年的买卖协议、付款凭证、见证人证言等材料，与当地村委会、乡镇土地管理部门沟通，尝试补办过户或确权手续。若已面临拆迁，需主动与拆迁方协商，必要时通过法律途径明确各方权益比例。历史遗留问题需结合当地政策灵活处理，早期口头协议或简单书面协议的效力可能存在争议。 收起