离婚时房产怎么分？判决书里的财产分割指南

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均分。法院判决时会考虑房产来源、出资贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素。特殊情况下，若一方存在转移财产等过错行为，可能少分或不分。农村宅基地房需注意土地性质，非集体经济组织成员通常不能获得产权。房产登记不影响共同财产认定，但影响过户流程。若涉及父母出资，需提供相应凭证，可能认定为借款或赠与。判决生效后应及时办理过户手续，拒不配合的可申请强制执行。存在多套房产的，法院可能采取实物分割与折价补偿相结合的方式。- AI整理生成 - 收起