房贷没还清的房子，离婚时债务怎么分？

房贷未结清的房产在离婚分割时，需要同时考虑房屋产权归属和剩余债务承担两个层面。若房产属于夫妻共同财产，法院通常会结合还贷资金来源、登记名字、婚姻存续期还贷比例等因素进行分割。常见处理方式是获得产权的一方继续偿还贷款，同时按已还贷部分补偿另一方。若双方均主张产权，可通过竞价取得，或考虑变卖房产后分割净值。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，配偶方都有权主张补偿。补偿金额计算需综合还贷本金、对应增值部分及当地房价涨幅等因素。若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚前首付部分视为个人财产，但婚后共同还贷部分仍需分割。实际操作中建议双方先协商，协商不成可诉诸法律程序。需注意银行按揭合同变更需重新审核资质，若产权变更后还款人信用不足，可能需提前结清贷款。分割方案还应考虑子女抚养、居住需求等实际情况，避免因分割影响基本生活保障。- AI整理生成 - 收起