买房交定金要注意什么？定金协议怎么签才不吃亏？

交定金是购房过程中的重要环节，需要格外谨慎。签协议前务必确认开发商"五证"齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这些证件直接关系到房屋合法性。定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。协议内容要逐条核对，重点关注房屋具体信息、价格条款、付款方式和时间节点。特别留意"定金"与"订金"的区别，前者具有法律担保性质，违约时适用"定金罚则"。建议明确约定若贷款未获批等特殊情况时的处理方案，避免被动。违约责任条款要具体明确，包括开发商逾期交房、购房者违约等不同情形的处理方式。注意保留所有书面材料，要求开发商出具正规收据或发票。若对条款有疑问，可以要求补充协议或备注说明。市场上有部分开发商利用购房者急切心理设置陷阱，比如模糊交房标准、隐瞒抵押情况等。遇到要求一次性付清大额定金、拒绝书面承诺等异常情况时更要提高警惕。实地考察项目进度，多方核实开发商资质和信誉同样重要。- AI整理生成 - 收起