保交楼烂尾想退房，首付、贷款利息和开发商违约金怎么追回？

遇到保交楼项目烂尾想要退房的情况，购房者可以通过法律途径维护权益。关于首付款和已还贷款本息，购房者有权要求开发商退还，这部分款项通常被视为购房款的一部分。如果开发商未能按期交房构成违约，购房者可以主张解除合同，并要求开发商承担违约责任。关于剩余银行贷款的处理，需要区分不同情况。若法院判决解除购房合同，剩余贷款本息应由开发商偿还给银行，购房者无需继续还款。但在此之前，购房者仍需按约偿还贷款，否则可能影响个人征信。开发商的违约金一般按照合同约定计算，如果没有明确约定，可参照相关规定主张实际损失赔偿。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或向法院起诉。需要注意的是，不同地区对于烂尾楼处理可能有具体政策，比如有些城市会设立专项监管账户保障购房者权益。整个过程建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料，必要时可咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起