退房是不是就等于合同解除了？

退房与合同解除不能简单画等号。退房通常指购房者将房屋退还给开发商或卖方的行为，但合同是否解除要看双方是否达成一致或符合法定条件。如果双方协商一致退房并签订书面协议，合同自然解除；若单方面退房，可能构成违约，需承担相应责任。根据相关规定，商品房买卖合同的解除需要满足特定情形，比如房屋主体结构质量不合格、开发商延迟交房超过合理期限等。即便符合条件，也需要通过正式程序解除合同，仅退房不能自动产生法律效力。实际操作中，退房后要及时办理合同解除手续，包括书面协议、备案注销等。未完成法律程序的话，双方权利义务可能依然存在，比如按揭贷款仍需偿还。建议退房前与对方充分沟通，必要时咨询专业人士，确保各环节合法合规，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起