农村买房能办房产证吗？过户有什么要求？

农村房屋能否办理房产证要区分具体情况。如果是集体土地上村民自建住房，目前多数地区可以办理不动产权证，但需满足宅基地使用权合法、房屋建设合规等条件。若是小产权房，由于土地性质限制，通常无法办理正规房产证。农村房产过户需注意土地性质差异。集体土地上的房屋过户，受让人必须为本集体经济组织成员，且需村委会同意。过户前要确保房屋权属清晰，无抵押查封等限制。双方需携带身份证明、原权属证书、村委会证明等材料，到当地不动产登记机构办理手续。商品房性质的农村房产过户流程与城市房产类似，需缴纳契税等税费，通过网签备案后办理产权转移登记。但这类房产在农村地区较为少见，购买前务必核实房屋性质和产权状况。无论哪种类型，建议在交易前到当地住建部门和自然资源局查询最新政策，部分地区对农村房产交易有特殊限制。确权过程中若发现历史遗留问题，可能需要补办相关审批手续。- AI整理生成 - 收起