婚前买房婚后还贷，遗产该怎么分？

婚前买房婚后共同还贷的情况涉及财产归属和遗产分配问题。房产登记在购房方名下时，婚前支付的首付和已还贷款部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分则属于夫妻共同财产。若产权人去世，个人财产部分作为遗产处理，共同财产部分需先析出配偶份额后再进行遗产分配。遗产分配顺序需遵循相关规定，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，原则上均分遗产。特别要注意的是，婚后共同还贷对应的房产份额，配偶在遗产分配前可先主张分割50%的夫妻共同财产。实际操作中还需考虑还贷流水凭证、房产增值计算等具体证据。这类情况往往需要结合购房时间、出资比例、产权登记、婚姻存续期等多重因素综合判断。建议通过协商或调解解决争议，若协商不成可通过法律途径明确各方权益。处理过程中要注意保留购房合同、还款记录、婚姻证明等关键材料。- AI整理生成 - 收起