哪些情况下告物业公司稳赢？

业主与物业公司产生纠纷时，胜诉的关键在于证据充分且诉求合理。物业服务不达标是最常见的情形，比如小区卫生长期无人打扫、公共设施损坏久未维修、安保形同虚设等，这些都需要业主留存照片、视频、书面投诉记录等证据。物业公司擅自提高收费标准或乱收费，业主可要求其提供物价部门备案文件，若无合法依据则构成违约。物业将公共区域收益如广告费、停车费据为己有，业主委员会有权追讨，这是法律明确支持的。遇到物业人员暴力催缴、擅自断水断电等行为，可直接向主管部门投诉并主张赔偿。需要注意的是，业主需先履行缴纳物业费的义务，否则可能被反诉。集体诉讼比个人维权更有效，建议通过业主大会形成统一意见。- AI整理生成 - 收起