离婚时房产怎么分割赔偿？计算公式是什么？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产平均分割。补偿金额计算没有统一公式，但常见计算方式是：共同还贷本金加利息总额÷房屋总成本（购房款+税费+利息等）×离婚时房屋市场价值×50%。例如房屋总成本200万，共同还贷40万，现价值300万，补偿金额约为40÷200×300×50%=30万。实际操作中还需考虑首付比例、还贷年限、当地司法实践等因素。如果房产涉及父母出资，需要结合出资时间、登记情况等综合判断。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合财产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起