贷款没还清的房子能过户给家人吗？

贷款未结清的房产办理过户存在一定限制，但并非完全不可操作。房产处于抵押状态时，产权登记部门通常不允许直接办理过户手续，需要先解除抵押登记。实际操作中可以通过两种方式处理：一是由卖方提前还清剩余贷款，银行出具结清证明后解除抵押，随后即可正常办理过户手续；二是通过转按揭方式，由买方承接原有贷款，但这种方式需要银行同意并重新审核买方资质。若想过户给直系亲属，部分地区允许办理"带押过户"，即不提前还清贷款直接转移产权，但这需要银行配合办理抵押权变更登记。具体能否操作要咨询当地不动产登记中心和贷款银行。值得注意的是，即便过户给家人，如果房产涉及夫妻共同财产，还需配偶签署同意书。不同城市对带押过户的政策差异较大，建议提前了解当地最新规定。税费方面，直系亲属之间的赠与或买卖过户，在契税、个人所得税等方面可能有优惠政策，但需要符合特定条件。实际操作前最好到税务部门核实具体税费标准，避免产生预期外的成本。- AI整理生成 - 收起