一房两卖签了两份合同，都算数吗？

一房两卖属于典型的合同纠纷，两份合同的效力需要具体情况具体分析。如果卖方与第一位买家签订合同后已完成过户登记，此时房屋所有权已转移，再与第二位买家签订的合同就无效了，因为卖方已丧失处分权。若都未完成过户，两份合同在形式上都是有效的，但实际履行只能选择其中一份。根据相关规定，房屋买卖合同自成立时生效，但物权变动以登记为准。遇到这种情况，先办理过户登记的一方将取得房屋所有权，未能过户的一方只能追究卖方的违约责任。如果卖方存在恶意欺诈行为，可能还要承担赔偿责任。建议购房者在签约前务必核查房产登记状况，通过资金监管等方式降低风险。若已陷入一房两卖纠纷，应及时收集付款凭证、沟通记录等证据，通过协商或法律途径维护权益。这类案件往往需要结合合同签订时间、履行情况、过错程度等综合判断。- AI整理生成 - 收起