签了认购书但没签正式合同，能退房吗？

签了认购书后想退房需要看具体情况。认购书在法律上属于预约合同，对双方都有约束力，但和正式购房合同性质不同。如果认购书中明确约定了定金条款，买方单方面反悔，开发商有权没收定金；反过来如果开发商违约，需双倍返还定金。能否退房的关键在于是否存在法定或约定解除条件。比如开发商未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题、或双方在正式合同条款上无法达成一致，这些情况通常可以要求退房。若只是买方个人原因反悔，开发商又不存在过错，退房会比较困难。建议先仔细查看认购书条款，特别注意"定金"与"订金"的区别，前者具有担保性质，后者可视为预付款。遇到纠纷时，可先与开发商协商，协商不成可向住建部门反映情况。要注意保留所有书面材料，包括认购书、付款凭证等，这些在维权时都是重要证据。- AI整理生成 - 收起