签了购房意向书能退定金吗？法律怎么说

购房意向书是买卖双方达成初步购房意愿的书面文件，通常约定了定金条款。能否退还定金需要看具体情况。如果买方无正当理由反悔不买，卖方有权没收定金；若卖方违约不卖，则需双倍返还定金。这里的关键在于判断哪一方存在违约行为。根据相关规定，定金具有担保性质，签订正式买卖合同前，若因不可归责于双方的原因导致交易无法继续，比如限购政策突然出台，定金应当退还。如果买方因自身原因放弃购买，比如资金不足或改变主意，卖方有权不退定金。实际操作中，建议仔细审查意向书条款。很多意向书会明确约定定金处理方式，比如"定金转房款"或"违约方赔偿"。若条款表述模糊，双方可协商解决；协商不成，可通过调解或诉讼途径处理。签订意向书前务必考虑清楚，大额定金更要谨慎。- AI整理生成 - 收起