预告登记后开发商一房二卖，房子算谁的？

预告登记具有准物权效力，能有效防范开发商一房二卖。购房者办理预告登记后，这套房子在法律上就处于"锁定状态"，开发商再将该房出售给他人属于违约行为。即便开发商与第三方签订了买卖合同，购房者仍可凭预告登记主张房屋所有权。根据相关规定，预告登记权利人可以请求法院确认开发商与第三人签订的合同无效。实务中法院一般会支持已办理预告登记的一方，要求开发商继续履行原合同并办理过户手续。需要注意的是，预告登记后务必在三个月内完成正式产权登记，否则登记会自动失效。对于购房者来说，遇到这种情况要及时采取法律手段维权。可先与开发商协商解决，协商不成则应尽快起诉，同时申请财产保全防止房屋被处置。开发商一房二卖可能面临行政处罚，情节严重者还可能被追究刑事责任。- AI整理生成 - 收起