物业和业委会私下签合同有效吗？业主拖欠物业费败诉合理吗？
如果物业公司和业委会未经业主大会同意就签了物业服务合同，但住建部门和法院都认可这个合同。业主因为这事拒交物业费，被物业起诉后败诉了，这样的判决合理吗？业主该怎么维护自己的权益？
其他答案
物业公司与业委会签订的合同是否有效，关键在于签订程序是否符合规定。业委会作为业主大会的执行机构，其权限来源于业主大会授权。如果合同内容涉及重大事项且未经业主大会表决通过，可能被认定为无效。实际操作中，业委会通常有权签订常规物业服务合同，但涉及物业费调整、公共收益分配等核心条款时，应当经过双过半业主同意。关于业主拖欠物业费败诉的合理性，需要分情况看待。如果物业公司确实提供了基本服务且收费标准经过备案 展开
2025-09-30 05:56
来自北京市
AI整理生成
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